NOVUS Taxaties

Het taxatievak ondergaat al een tijd een onrustbarende gedaanteverandering die de kern van dit essentiële onderdeel van vastgoedbeoordelingen en bescherming van de markt aantast. Deze transformatie ontstaat uit diverse factoren die de kwaliteit, integriteit en transparantie van taxatierapporten in de vastgoedmarkt beïnvloeden.

Appels met peren vergelijken

Een van de meest zorgwekkende ontwikkelingen is de groeiende acceptatie van desktoptaxaties door een groot deel van banken en NHG. Desktoptaxaties, verkrijgbaar vanaf 75 euro en goed tot 90% financiering, winnen snel aan populariteit ondanks waarschuwingen en richtlijnen van toonaangevende en regulerende organen zoals het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT) en de verschillende brancheverenigingen zoals NVM, VBO en VastgoedPRO. In vergelijking hiermee kost een traditionele taxatie, afhankelijk van het niveau van complexiteit, gemiddeld 750 euro. Dit grote prijsverschil creëert een vertekend beeld van een taxatiedienst, waarbij opdrachtgevers denken dat ze voor een vergelijkbaar product een aanzienlijk lager tarief kunnen verwachten.

Deze ontwikkeling heeft niet alleen invloed op de perceptie van de taxatiedienst vanuit de consument, maar wordt ook door leadgeneratoren op opportunistische wijze aangepakt. Deze partijen sluiten soms overeenkomsten waarbij de Register Taxateur plotsklaps verliesmakend te werk gaat voor een uitgebreide dienst die nog steeds moet voldoen aan alle wettelijke eisen. Hierbij wordt er volledig voorbij gegaan aan regelgeving, educatie en overige kosten om het beschermd beroep in stand te houden en leggen deze partijen druk op de objectiviteit en kwaliteit van een rapport.

Modelmatig onvermijdbaar

Modelmatige taxaties, die op het eerste zicht perfect lijken te passen binnen het modelmatige vastgoedlandschap van Nederland, dragen bij aan deze verschuiving wanneer ze zonder een gedegen controle worden aangenomen. Wanneer men beter gaat kijken dan gaat deze benadering voorbij aan de vaak grote verschillen tussen het modelmatige negatieve stelsel en de praktijk op de afgesproken waardepeildatum.

Deze verschuiving roept prangende vragen op over de toekomst van het vak. De groeiende acceptatie van goedkopere, snellere taxaties zorgt voor bezorgdheid over de rol en relevantie van traditionele Register Taxateurs in de toekomstige vastgoedmarkt. Indien deze trend doorzet, kan het vakgebied moeite hebben om geloofwaardigheid en waarde te behouden, terwijl het een belangrijke rol dient.

Er is niets mis met het omarmen van technologische vooruitgang, maar dan wel met behoud van een blijvend kritische blik en eigen expertise. Een evenwicht tussen geautomatiseerde processen en de beoordelingsvaardigheden van ervaren Register Taxateurs is cruciaal om de nauwkeurigheid en waarde van taxaties te waarborgen in een sterk veranderend landschap.

(Zelf)Bewustwording

Om deze dreigende uitholling van het taxatievak tegen te gaan is het vergroten van het bewustwording over de waarde van een grondige en nauwkeurige taxatie essentieel. Door de significante rol van een goed taxatierapport te benadrukken in het ondersteunen van belangrijke financiële beslissingen en het minimaliseren van risico's, kunnen opdrachtgevers, tussenpersonen en banken worden aangemoedigd om te investeren in kwaliteit boven kwantiteit. Banken lijken nu een hogere mate van risico te accepteren voor een gunstigere portefeuille richting de ECB en op deze wijze de bescherming van de consument aan zich voorbij te laten gaan. Daarnaast is het belangrijk dat taxateurs zelf een rol spelen in het behoud van hun vakgebied. Het afwaarderen van het eigen beschermd beroep is hierin een doodlopende weg.

Modelmatig wel degelijk een toekomst

Links- of rechtsom, de vraag naar een goedkopere, modelmatige hybride taxatievariant heeft zich aangediend. Het is voor een taxateur soms lastig om uit te leggen waarom iemand 800 euro kwijt is aan een taxatierapport wanneer enkel een nieuwe keuken wordt geplaatst in een weinig tot geen met hypotheek belaste woning. Acceptatie tot 20% van de huidige WOZ waarde zou hierbij een oplossing kunnen zijn, mits hier een gedegen controle op wordt losgelaten.

De uitholling van het taxatievak is een complex probleem dat niet eenvoudig kan worden opgelost. Het vereist een gezamenlijke inspanning van regulerende instanties, banken, verzekeringsmaatschappijen, taxatiebedrijven, opdrachtgevers en Register Taxateurs zelf. Allen met een eenduidig doel voor ogen: objectieve bescherming van de opdrachtgevers en kredietverstrekkers, het risicobeheer, de regelgeving en de markt.