NOVUS Taxaties

Het maximaliseren van de waarde van uw woning kan een strategische zet zijn, vooral wanneer u

overweegt om te verbouwen of te verduurzamen. In dit proces speelt een taxatie zowel voor als na

de verbouwing een essentiële rol.

Of u nu een bestaande woning wilt opknappen om de esthetische aantrekkingskracht te verhogen of om energiebesparende maatregelen te treffen, het is van cruciaal belang om goed te begrijpen hoe deze verbeteringen de waarde van uw woning zullen beïnvloeden.

In dit artikel zullen we de voordelen van een taxatie voor en na de verbouwing verkennen, en hoe u

effectief kunt omgaan met hypotheekaanvragen en het opstellen van verbouwingsspecificaties.

Taxatie voor verbouwing: waarom is dit belangrijk?

Voordat u begint met de verbouwing van uw woning, is het raadzaam om een taxatie uit te laten

voeren. Dit biedt u een duidelijk inzicht in de huidige waarde van uw woning.

Door deze taxatie te laten uitvoeren voordat de verbouwing begint, krijgt u een referentiepunt waartegen u de waardevermeerdering door de geplande verbeteringen kunt meten. Deze voorafgaande taxatie helpt

u niet alleen bij het plannen van de verbouwing, maar ook bij het bepalen van de financieringsbehoefte.

Een taxatierapport voor een verbouwing omvat meestal twee waarderingen: de waarde van de

woning in de huidige staat en de geschatte waarde na de geplande verbeteringen.

Vaak worden er in het rapport zes referenties opgenomen in plaats van de gebruikelijke drie, wat een breder

perspectief biedt over hoe de woning zich verhoudt tot vergelijkbare woningen in de buurt. Deze

gedetailleerde informatie kan u helpen om weloverwogen beslissingen te nemen over de omvang en

aard van de verbouwing.

Hoe beïnvloedt een hypotheekaanvraag de verbouwing?

Als u van plan bent om een hypotheek aan te vragen om uw verbouwing te financieren, is het

belangrijk om te weten dat de meeste geldverstrekkers een taxatie van uw woning vereisen.

Dit garandeert dat de waarde van de woning na de verbouwing in overeenstemming is met het geleende

bedrag. In de meeste gevallen is het noodzakelijk om een taxateur in te schakelen en een

gedetailleerde verbouwingsspecificatie op te stellen om een realistische inschatting te maken van de

waarde na de verbouwing.

De taxateur kijkt naar verschillende factoren bij het bepalen van de waarde van uw woning na de

verbouwing of vergroening. Dit omvat niet alleen de aard en omvang van de geplande verbeteringen,

maar ook de marktconforme waardes van vergelijkbare woningen in de omgeving.

Het is belangrijk te begrijpen dat de kosten van de verbouwing zelden één-op-één worden doorberekend in de uiteindelijke woningwaarde. Bijvoorbeeld, het installeren van een nieuwe keuken voegt niet altijd de

volledige kosten van de keuken toe aan de woningwaarde omdat de oude keuken nog enige waarde

vertegenwoordigde.

De taxateur zal doorgaans uitkomen op een percentage van de opgegeven kosten, dat varieert afhankelijk van de kwaliteit en noodzaak van de verbeteringen. Over het algemeen wordt 50% tot 85% van de vermelde verbouwingskosten terugverdiend in de woningwaarde. Verduurzaming en uitbreiding van uw woning kunnen echter een grotere impact op de waarde hebben, vanwege verbeterde energie-efficiëntie, lagere energiekosten en een groter woonoppervlak.

Realistische kosten in de verbouwingsspecificatie

Voor een nauwkeurige taxatie is het van groot belang dat de verbouwingsspecificatie realistische en

eerlijke kosten bevat. De taxateur heeft de verantwoordelijkheid om de opgegeven kosten grondig te controleren en te beoordelen of deze in overeenstemming zijn met de huidige

marktomstandigheden.

Dit betekent dat de taxateur moet verifiëren of de vermelde kosten redelijk zijn en aansluiten bij de gangbare prijzen voor vergelijkbare werkzaamheden en materialen. Indien nodig heeft de taxateur de bevoegdheid om aanpassingen te maken in het taxatierapport om te voorkomen dat overdreven hoge of onrealistische kosten worden meegenomen in de waardebepaling.

Dit proces is cruciaal om ervoor te zorgen dat de uiteindelijke waardering van de

woning eerlijk en accuraat is, zonder dat er onterecht een hogere waarde aan de woning wordt

toegeschreven op basis van onrealistische kostenramingen.

Daarnaast is het ook belangrijk om een korte uitleg per onderdeel van de verbouwing te geven in de

specificatie. Dit betekent dat u niet alleen de kosten moet opgeven, maar ook een beknopte

beschrijving moet geven van wat precies gaat worden gedaan. Deze toelichting helpt de taxateur om

een beter inzicht te krijgen in de aard en omvang van de geplande verbeteringen en hoe deze de

waarde van uw woning kunnen beïnvloeden.

Door deze gedetailleerde en transparante benadering via een verbouwingsspecificatie te hanteren,

draagt u bij aan een nauwkeurige taxatie en een succesvolle afronding van uw verbouwingsproject.

De laatste versie van een in te vullen verbouwingsspecificatie (pdf) kunt u vinden door op internet te

zoeken naar “verbouwingsspecificatie NRVT”.

Wanneer de ‘1’ of ‘2’ aanvinken in de verbouwingsspecificatie?

Bij het invullen van de verbouwingsspecificatie vindt u opties om de ‘1’ of ‘2’ aan te vinken. Vink de

‘1’ alleen aan als u zelf de werkzaamheden zult uitvoeren, bijvoorbeeld door zelf te schilderen. Als

een aannemer of andere professionele partij de verbouwing uitvoert, laat dit vakje dan leeg.

De ‘2’ kan worden aangevinkt als de werkzaamheden noodzakelijk zijn, bijvoorbeeld op basis van een

bouwtechnische keuring of ander rapport. Dit zorgt ervoor dat alle noodzakelijke en aanvullende

werkzaamheden correct worden geregistreerd, wat kan bijdragen aan een nauwkeurige taxatie en

een soepele hypotheekaanvraag.

Wij kunnen u helpen met de verbouwingsspecificatie

Het opstellen van een gedetailleerde en accurate verbouwingsspecificatie kan een complex proces

zijn, vooral als u niet bekend bent met de technische en financiële aspecten. Gelukkig staan wij klaar

om u te helpen.

Onze experts kunnen u begeleiden bij het opstellen van een nauwkeurige specificatie

en adviseren over de taxatie van uw woning. Met onze hulp kunt u er zeker van zijn dat uw

verbouwing optimaal bijdraagt aan de waarde van uw woning en dat uw hypotheekaanvraag soepel

verloopt.

Onze dienstverlening omvat het hele proces, van het verzamelen van informatie en het helpen

opstellen van een gedetailleerde verbouwingsspecificatie tot het beoordelen van de impact van de

verbouwing op de woningwaarde middels een NWWI gevalideerd taxatierapport. Wij zorgen ervoor

dat alle benodigde documentatie en specificaties voldoen aan de vereisten van geldverstrekkers.

Door gebruik te maken van onze expertise en ervaring, kunt u met vertrouwen aan uw

verbouwingsproject beginnen, wetende dat u goed voorbereid bent op de taxatie en de

hypotheekaanvraag. Dit zorgt ervoor dat u het meeste uit uw investering haalt en dat uw woning de

waarde krijgt die het verdient.

In het kort, een zorgvuldige taxatie voor en na de verbouwing, gecombineerd met een realistische

verbouwingsspecificatie en deskundig advies, kan een aanzienlijke invloed hebben op de waarde van

uw woning. Het stellen van de juiste vragen, het begrijpen van de waarde-impact van verbeteringen,

en het verkrijgen van de juiste financiering zijn allemaal cruciale stappen in dit proces. Met de juiste

aanpak kunt u uw woning succesvol verbeteren en de waarde maximaliseren.