NOVUS Taxaties

Met het nieuwe jaar op komst veranderen er enkele belangrijke zaken op de woningmarkt die invloed kunnen hebben op jou als opdrachtgever van een taxatie. Van verbeterde hypotheekvoorwaarden tot strengere regelgeving rondom huurprijzen, hier zijn de belangrijkste wijzigingen die je in 2025 kunt verwachten.

Hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) toegankelijker

Een van de opvallendste veranderingen is dat huizenkopers in 2025 voor woningen tot maximaal 450.000 euro een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kunnen krijgen. Dit is een verhoging van 15.000 euro ten opzichte van de huidige grens.

Wat is NHG en waarom is het voordelig?

De Nationale Hypotheek Garantie is een vangnet voor huizenkopers en banken. Het biedt zekerheid in geval van financiële tegenslag, zoals arbeidsongeschiktheid, scheiding of verlies van inkomen. Als je je hypotheek niet meer kunt betalen en je woning gedwongen moet verkopen met verlies, neemt het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) onder bepaalde voorwaarden deze schuld over. Dit beschermt je tegen grote financiële problemen.

Voor jou als opdrachtgever is een NHG-hypotheek ook gunstig omdat deze vaak gepaard gaat met een lagere rente.

Meer lenen dankzij hogere inkomensgrenzen

Een andere belangrijke wijziging is dat de maximale hypotheek die je kunt krijgen op basis van je inkomen, stijgt voor veel mensen. Elk jaar bepaalt het Nibud (Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting) deze grens, en in 2025 wordt rekening gehouden met een verwachte gemiddelde loonstijging van 4,3%. Dit betekent dat huishoudens met een gezamenlijk jaarinkomen van bijvoorbeeld 70.000 euro, zo'n 7.000 euro meer kunnen lenen.

Wat betekent dit voor jou?

Met deze verhoging wordt het voor meer mensen haalbaar om een duurdere woning te kopen. Voor opdrachtgevers kan dit gunstig zijn, omdat een ruimer budget vaak betekent dat je meer opties hebt bij het zoeken naar een woning of het onderhandelen over een aankoop. Tegelijkertijd kan het zorgen voor meer concurrentie in de prijsklasse tot 450.000 euro, omdat dit segment aantrekkelijker wordt door de verhoogde NHG-grens.

Het is belangrijk om te onthouden dat deze verhoging gebaseerd is op algemene trends. Hoeveel je daadwerkelijk kunt lenen, hangt af van je persoonlijke situatie, zoals je uitgaven, eventuele schulden en de hoogte van de rente.

Strengere regels voor huurprijzen dankzij de Wet betaalbare huur

Op het gebied van huurwoningen zijn er in 2025 belangrijke veranderingen. Sinds 1 juli 2024 geldt de Wet betaalbare huur, die zorgt voor een maximale huurprijs voor veel huurwoningen op basis van een puntensysteem. Een taxateur zal dit puntensysteem meenemen in het taxatierapport. Tot vorig jaar konden verhuurders in de vrije sector in veel gevallen vragen wat ze wilden, wat leidde tot hoge huurprijzen in populaire gebieden. Deze wetgeving is bedoeld om huren betaalbaarder te maken.

Wat is er al veranderd?

Sinds de invoering van deze wet kunnen huurders bij de Huurcommissie een verlaging aanvragen als hun verhuurder een te hoge huur vraagt. Dit biedt een directe oplossing voor huurders die oneerlijke bedragen betalen.

Wat verandert er in 2025?

Vanaf 1 januari 2025 krijgen gemeenten extra handhavingsmogelijkheden. Ze kunnen boetes uitdelen aan verhuurders die zich niet aan de wet houden. Deze boetes kunnen oplopen tot maar liefst 100.000 euro. Deze maatregel moet verhuurders ertoe aanzetten zich beter aan de regels te houden, waardoor huurders minder vaak zelf stappen hoeven te ondernemen.

Voor jou als opdrachtgever kan dit belangrijk zijn als je woningen verhuurt of huurt. Als verhuurder is het cruciaal om te controleren of de huurprijzen van je woningen voldoen aan de nieuwe regels om boetes te voorkomen, maar ook om een reële waarde van de woning tot stand te laten komen omdat een taxateur in de meeste gevallen tot aan de maximale toegestane huren mag rekenen, wanneer het huurbedrag hierboven komt.

Wat betekent dit alles voor jou?

De veranderingen in 2025 hebben grote gevolgen voor zowel kopers als huurders. Als opdrachtgever krijg je te maken met gunstigere voorwaarden voor hypotheken, wat kansen biedt op de koopmarkt. Tegelijkertijd zorgen strengere regels voor huurwoningen ervoor dat het verhuren van woningen meer zorgvuldigheid vereist.

Het is verstandig om je goed voor te bereiden op deze wijzigingen. Praat met een hypotheekadviseur om te profiteren van de nieuwe mogelijkheden met NHG en hogere leengrenzen. Als verhuurder is het belangrijk om je puntensysteem en huurprijzen te evalueren en waar nodig aan te passen aan de nieuwe regelgeving.

Met deze kennis kun je in 2025 weloverwogen keuzes maken en profiteren van de veranderingen op de woningmarkt en bij het aanvragen van een taxatierapport.